二手毛坯房App/二手毛坯房交易流程及注意事项

二手房收房需要注意什么问题

二手房收房时的注意事项主要包括以下几点：结清水表账单 抄表读数：根据买卖合同约定，交房时需双方共同抄表读数 ，确保读数准确无误。结清费用：按照实际抄表数
，由卖方结清所欠的水费，避免后续产生不必要的纠纷 。查验电表状态 亲自查验：买房者需亲自查验电表 ，确认电表无被移动或改装的痕迹
。

在二手房收房过程中，需要注意以下几点： 检查交楼附送物品清单 确保物品齐全：对照合同或协议中列出的附送物品清单
，逐一检查是否所有应包含的物品都已提供，如家具 、家电等。 仔细检查房屋内部设施 电器检查：确保所有电器功能正常 ，无安全隐患 。

二手房收房入住是一个需要细致考虑多个环节的过程
，以下是一些关键的注意事项：核对合同条款 严格履行合同内容：在收房前，务必根据签订的购房合同 ，逐项核对房屋的实际状况是否与合同描述一致。包括但不限于房屋面积
、户型、装修标准 、配套设施等
。

在接收二手房屋时
，需要注意以下事项： 核对买卖契约细节 严格对照买卖契约：确保所有条款与实际接收的房屋状况一致。 与原业主仔细核对：包括房屋的各项描述、约定事项等，确保无误 。 检查房屋主体结构及设施 交接房屋钥匙：确保所有钥匙齐全 ，并能正常开启对应门锁
。

卖房子37万交多少税卖房子的流程注意事项

1
、卖房子37万交多少税评估费0.5％（评估额、所得税按全额的1％）。二手房费收如下：测绘费4元
，买方；契税评估额初次90平内1％ 、90平～140平内交易费6／平方，买方（工本印花税5元） 。

2
、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ，面积在90平以上144平以下缴纳5%
，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税
。

3、如果满五年且为卖方唯一住宅 ，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅
，契税为3%）。

4 、买方税： 契税：按评估价的3%计算 。如果评估价为37万，则契税为11万元
。双方税： 双方各自需支付约一仟元左右的税费 ，总计约两千元。重点强调： 由于40年产权的公寓属于非居住性质房产
，因此不享受满五唯一的免税政策 。

5
、二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方
。评估费0.5%（评估额 ，允许浮动）
，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3% ，由买方缴纳 。所得税按全额的1%
，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方 ，双方
。

6 、购买番禺区90平方米以下的二手房
，如果总价大约在37万元左右，买方需要支付的契税为1% ，若为首套住房，个人可享受免征优惠。 卖方应缴纳的个人所得税为1%
，但如果卖方夫妇名下只有一套已登记的住房，且符合条件 ，则可以免征 。

农行装修贷如何办理?申请条件一文说清!

申请条件 身份条件：申请者的年龄在18-65周岁之间
，是具有完全民事行为能力的中国大陆内地公民
。房产条件：申请人或直系亲属（配偶
、父母、子女）名下需有房产，且房子有真实装修的需求。可办理的房型包括毛坯房 、精装房
、二手房、住宅型公寓 、自建房等 。财力条件：有稳定的收入 ，可用工资流水证明
。

申请条件 农行装修贷的申请并不复杂
，只需满足一些基本条件。这些条件包括具有稳定的工作收入、良好的信用记录等 。准备好个人身份证件
、银行流水账单、装修合同（如有）以及农行要求的其它文件，即可进行申请
。申请流程 材料准备：按照银行要求 ，准备好所有必要的申请材料。

农行装修贷款的申请条件主要包括以下几点：身份与居住证明：申请人需具有当地城镇常住户口及合法有效的身份证明 。职业与收入稳定性：申请人需有正当职业和稳定收入
，具备到期偿还贷款本息的能力
。资产与财务证明：借款人需能提供有关资产证明 、银行对帐单
、税单证明等，以证明其财务状况和还款能力。

农行装修贷的基本申请条件包括：已在农行办理住房按揭贷款、有稳定的工作和经济收入 、评分达到农行个人消费类贷款评分标准 。只要满足这些条件 ，借款人就可以尝试申请农行装修贷。农行对借款人的经济收入非常看重
，月收入在月还款额两倍以上的借款人，贷款申请会更容易通过
。

二手房怎么装修最划算?

1
、在装修二手房时 ，为了省钱，可以采取以下策略：合理规划
，减少不必要的拆改 保持原有格局：如果二手房的格局还算合理，且符合你的居住需求 ，那么尽量避免大规模的拆墙和重建。这样不仅能节省人工费用
，还能减少因拆改而产生的建筑垃圾处理费用 。

2、二手房装修省钱的方法如下： 合理规划拆除工作 部分拆除与再利用：在拆除过程中，不要盲目地拆除所有旧物
。评估哪些材料如地板 、瓷砖等仍可再利用 ，以减少购买新材料的成本。 避免破坏承重墙：确保拆除工作不影响房屋结构安全
，特别是承重墙，避免不必要的加固或重建费用 。

3
、经验要求高：对于缺乏装修经验的业主来说 ，可能会感到吃力
，需要额外学习装修知识和技巧
。综上所述，二手房装修选择全包还是半包划算 ，没有绝对的答案。业主需要根据自身的时间、预算 、装修经验等因素进行综合考虑
，选择最适合自己的装修方式 。

4
、选择经济涂料：在购买新的装修涂料时，可以选择性价比高的品牌和产品 ，避免盲目追求高端品牌，从而节省成本
。DIY墙面装修：如果具备一定的装修技能
，可以尝试自己进行墙面涂刷，这样既能节省人工费用 ，又能增加装修的乐趣。

5、合理控制水电改造：水电改造是二手房装修中的一项重要工程
，但可以通过合理规划布局，减少不必要的改造费用 。注意细节节约：在装修过程中 ，注意细节上的节约
，如合理控制墙面涂料的使用量 、选择节能灯具等
。

北京石佛营西里二手房房价是多少?哪位清楚?

北京石佛营西里二手房的房价因房屋面积、楼层
、装修、房龄等多种因素而异，因此无法给出一个具体的统一价格。不过 ，我可以根据一般情况和市场趋势
，给出一些相关的信息和建议 。房价概况 北京石佛营西里作为一个居住区，其二手房房价受到整体房地产市场的影响。近年来 ，北京房价虽有波动
，但整体仍呈上涨趋势
。

附近有哪些二手房

1 、综上所述，北京御墅临枫别墅和北京西山美墅馆都是颐和园附近较好的别墅二手房房源 ，具有地理位置优越
、环境优美、交通便利等共同优势。购房者可根据自身需求和预算进行选择 。

2 、北京南五环附近的二手房楼盘众多，以下是一些具体的楼盘推荐： 亦庄区域楼盘 林肯公园：位于亦庄经济开发区
，是一个大型社区，拥有多种户型选择 ，周边生活配套设施完善
，交通便利
。大雄城市花园：亦庄区域内的知名楼盘，环境优美 ，绿化率高
，适合家庭居住。

3
、上海彭浦附近二手房出售信息主要包括以下几处楼盘：苏河融景 价格：约80000元/㎡简介：苏河融景位于上海彭浦附近，是一个高品质的住宅小区 。小区环境优美 ，配套设施齐全
，交通便利，是许多购房者心中的理想之选
。其房价相对合理 ，性价比较高
，适合追求舒适居住环境和高性价比的购房者。

4、玉溪二小区：该小区有红塔-聂耳音乐广场-河滨路附近的二手房，其中一套2室1厅1卫的房型 ，面积为98㎡，位于中层（共18层）
，售价为55万 。这套房子地理位置优越，靠近聂耳广场 ，交通便利
，生活设施齐全，非常适合居住
。