长沙省地税局二手毛坯房(长沙省地税局二手毛坯房出售)

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税 、增值税及附加等 ，相比一手房
，二手房的税费通常确实会更多一些 。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同 ，契税的税率也会有所差异
。

长沙二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税
、印花税、营业税 、城建税和个人所得税
，这些税费的缴纳方和计算方式有所不同。 契税 缴纳方：买方说明：契税是根据房屋的面积和购买者的房屋拥有情况来确定的 。

长沙二手房过户费用主要包括契税，其费用根据房屋是否符合普通住宅标准及房屋面积和家庭住房情况而定
。

长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在长沙 ，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同 。一般来说，契税的税率在1%至3%之间
，具体金额取决于房屋的价值和面积大小。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产，还需要缴纳增值税及附加税
。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

1
、要交。根据规定 ，买房交契税
，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋 ，装修费用包括在内 。所以购买精装房
，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些
。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率 。契税税率为3%-5%
。

2、但契税的缴纳不同于此 ，需要等到房屋竣工后经过验收并交付给购房者后
，方可开始缴纳契税。因为只有当房屋完成竣工验收并正式交付后，房屋的所有权才真正转移至购房者手中 ，此时缴纳契税才算合法合规 。 具体的缴纳时间与流程：一般来说
，期房的契税缴纳时间会在房屋交付后的特定时间内要求完成
。

3 、竣工验收合格交付使用：期房在竣工验收合格并交付使用后，购房者需要开始准备缴纳契税。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中 ，购房者需要缴纳房屋契税 。缴纳期限：一般不超过一年：从房屋交付之日起，契税的缴纳一般不要超过一年
。如果超过这个期限
，可能需要缴纳滞纳金。

4、期房的契税一般在房屋竣工验收合格，交付使用 ，办理房产证的时候缴纳 。以下是对这一规定的详细解释和补充说明：缴纳时间 主流操作：在大部分地区
，期房的契税缴纳时间通常被安排在房屋竣工验收合格并交付使用后，办理房产证的过程中。

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、通常情况下 ，对于期房
，契税的缴纳时间是在房屋竣工验收合格并交付使用后，办理房产证时进行缴纳
。这一时间点往往与房屋的实际交付时间相关联 ，并且建议房屋交付后尽可能不要超过一年缴纳契税
，否则可能会产生滞纳金。

买二手毛坯房注意事项和手续

房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点
，避免签订无效合同 。仔细验收房屋：检查房屋结构 、防水处理
、采光通风情况
。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝 、水渍
、脱落等问题。检查门窗是否稳妥、密封 。了解房子的年龄，作为谈价的依据
。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题。

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房
。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房 、考察地段
、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书、身份证件 、户口簿等及其它证件 。缴纳定金
，然后买卖双方签订房屋买卖合同
。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域
、同档次的房子要便宜一些。

购买二手毛坯房时
，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查
。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1、精装修房子的交税方式与毛坯房相同
，按购房合同约定的房屋总价缴纳。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出 。契税税率则根据房屋面积
、房屋性质、购房年限等多种因素来确定
。

2 、不一定。税务机关掌握的房产评估价 ，是按照该区片的平均房价评估的 。二手房按照实际成交价计征契税
，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税
。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

3
、二手房过户
，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低 ，在过户时
，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻
、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价 ，后以评价价格为计税依据；若价格合理
，则以房子成交价格为计税依据。

4 、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

5、契税金额通常是根据房屋成交价格来计算的，所以房价越高 ，契税费用也就越高。 中介费：通过中介购买二手房
，需要支付中介费 。中介费用的收取比例一般为房屋成交价格的一定比例，常见比例在1% - 3%左右
。比如房屋成交价格为200万元 ，若中介费比例为2%
，那么购房者需要支付4万元的中介费。

6 、房价是购买二手房最主要的费用，其金额高低取决于房屋所在的地理位置 ，比如位于城市核心地段
、配套设施完善区域的房子
，价格往往较高；房屋面积大小也是关键因素，大户型通常比小户型总价更高；装修情况也会影响房价 ，精装修的房子可能比毛坯房贵不少 。

买新房和二手房有什么区别

1、新房：交易主体为购房者与开发商
，流程相对简单
。二手房：交易主体涉及购房者 、出售方、中介等三方，流程相对复杂。房龄长短不同 新房：房龄较小 ，居住舒适度高，维修费用低 。二手房：尤其是老旧二手房
，房龄较大，居住舒适度可能降低 ，维修费用较高
。

2
、二手房与新房的主要区别 位置与学区：二手房往往位于发展成熟的市区
，位置优越，可能是学区房 ，对于注重孩子教育和生活便利性的家庭来说
，二手房具有吸引力。装修与现房状态：二手房通常是已经装修好的，购房者可以省去装修的麻烦和费用 。而新房多为毛坯房 ，需要自行装修
。

3、交易流程和交易时间 新房：与开发商签订合同
，交易时间短，流程相对简单。二手房：涉及卖方 、买方和中介三方 ，交易时间长
，流程复杂 。税费 新房：主要税费包括契税
、房屋维修基金、1年的物业费和取暖费。

4 、贷款与税费优惠：购买新房时，购房者可能更容易获得贷款支持 ，且在某些地区，新房的税费政策可能更加优惠
。二手房的优势 即买即住：二手房的最大优势在于即买即住
，无需等待交房周期，且很多二手房已经装修完毕 ，购房者可以直接入住。